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更新于 11月14日
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舉報(bào)

成本高級(jí)經(jīng)理

1.8-2.2萬(wàn)·15薪
  • 北京朝陽(yáng)區(qū)
  • 建外大街
  • 5-10年
  • 本科
  • 全職
  • 招1人

職位描述

成本控制造價(jià)師建筑師房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程施工物業(yè)管理
崗位職責(zé):
1. 全生命周期成本管控：
? 負(fù)責(zé)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（如新建、改造、裝修改造等）的全過(guò)程成本管理，包括目標(biāo)成本制定、動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控、變更簽證管理、竣工結(jié)算等；
? 負(fù)責(zé)持有型資產(chǎn)(寫(xiě)字樓)的運(yùn)營(yíng)期成本預(yù)算編制、審核與控制。
2. 招標(biāo)采購(gòu)與合同管理：
? 組織各類工程、貨物及服務(wù)的招標(biāo)采購(gòu)工作，編制招標(biāo)文件、清單及控制價(jià)，組織評(píng)標(biāo)和合同談判；
? 負(fù)責(zé)重大合同的起草、審核與管理，確保合同條款在成本、風(fēng)險(xiǎn)等方面對(duì)公司有利。
3. 預(yù)算與成本分析：
? 編制年度資本性支出預(yù)算和運(yùn)營(yíng)性支出預(yù)算，并跟蹤執(zhí)行情況；
? 進(jìn)行成本偏差分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)超支風(fēng)險(xiǎn)并提出預(yù)警及糾偏措施；
? 進(jìn)行成本效益分析，對(duì)重大改造、節(jié)能改造等項(xiàng)目的投入產(chǎn)出進(jìn)行評(píng)估。
4. 供應(yīng)商與供應(yīng)鏈管理：
? 建立并維護(hù)合格的供應(yīng)商庫(kù)，定期對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行履約評(píng)估和績(jī)效管理；
? 優(yōu)化供應(yīng)鏈，通過(guò)集中采購(gòu)、戰(zhàn)略合作等方式降低采購(gòu)成本。
5. 團(tuán)隊(duì)管理與跨部門協(xié)同：
? 與投資、設(shè)計(jì)、工程、物業(yè)、財(cái)務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等部門緊密協(xié)作，確保成本目標(biāo)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的一致性。
6. 制度流程與體系建設(shè)：
? 參與制定和優(yōu)化公司成本管理制度、流程和工作標(biāo)準(zhǔn)；
? 推動(dòng)成本管理的信息化、數(shù)字化建設(shè)，提升管理效率。
任職資格:
1. 年齡在30歲至40歲之間；
2. 統(tǒng)招本科以上造價(jià)專業(yè)（機(jī)電口優(yōu)先），有造價(jià)師或建造師優(yōu)先；
3. 至少8年以上成本管理工作經(jīng)歷，不超過(guò)3段在大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或知名資產(chǎn)管理公司擔(dān)任成本經(jīng)理或同等職位的經(jīng)驗(yàn)；
4. 必須具備完整的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，至少獨(dú)立負(fù)責(zé)過(guò)1-2個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)或綜合體項(xiàng)目，從拿地到結(jié)算的全過(guò)程成本管理，或負(fù)責(zé)過(guò)大型持有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本管理；
5. 兼具開(kāi)發(fā)期成本與運(yùn)營(yíng)期成本管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先考慮；
6. 精通成本與造價(jià)，熟練掌握工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，熟悉各地定額及市場(chǎng)價(jià)格信息，能獨(dú)立編制和審核概預(yù)算、結(jié)算；
7. 精通建設(shè)工程施工合同示范文本等，熟悉招投標(biāo)法、合同法等相關(guān)法律法規(guī)；
8. 熟悉工程技術(shù)與規(guī)范，了解建筑設(shè)計(jì)、施工工藝、材料設(shè)備等專業(yè)知識(shí)，能看懂圖紙并提出優(yōu)化建議；
9. 具備一定的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)，能理解資產(chǎn)估值、投資回報(bào)分析等概念；
10. 具備戰(zhàn)略思維與商業(yè)意識(shí)，能夠從資產(chǎn)保值增值和投資回報(bào)的角度思考成本問(wèn)題，而非僅僅關(guān)注“最低價(jià)”；
11. 卓越的分析與解決問(wèn)題能力，能夠處理復(fù)雜數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)根本問(wèn)題，并提出有效的成本優(yōu)化方案；
12. 強(qiáng)大的談判與溝通能力，能夠與承包商、供應(yīng)商及內(nèi)部各部門進(jìn)行有效溝通和談判，爭(zhēng)取最大利益；
13. 廉潔自律，具備強(qiáng)烈的成本控制意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)；
14. 能適應(yīng)高強(qiáng)度、快節(jié)奏的工作環(huán)境，具備團(tuán)隊(duì)管理和項(xiàng)目推動(dòng)能力；
15. 注重細(xì)節(jié)與結(jié)果導(dǎo)向，對(duì)數(shù)字敏感，工作嚴(yán)謹(jǐn)，同時(shí)能確保目標(biāo)的達(dá)成。

獎(jiǎng)金績(jī)效

季度績(jī)效、年度績(jī)效、餐補(bǔ)、帶薪病假

工作地點(diǎn)

朝陽(yáng)區(qū)北京國(guó)際財(cái)源中心

職位發(fā)布者

劉女士/人力資源主管

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公司Logo北京建機(jī)天潤(rùn)資產(chǎn)管理有限公司
天潤(rùn)資產(chǎn)管理有限公司是天潤(rùn)控股旗下自持物業(yè)資產(chǎn)管理平臺(tái)，歷經(jīng)十余年的發(fā)展沉淀，作為品質(zhì)與可持續(xù)發(fā)展空間的創(chuàng)造者，為企業(yè)提供資產(chǎn)管理及運(yùn)營(yíng)等全方位的定制服務(wù)，打造出多元精進(jìn)的系統(tǒng)化資產(chǎn)管理體系，成為客戶、員工及同行認(rèn)可的創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。天潤(rùn)資管提供全方位的運(yùn)營(yíng)期服務(wù)，構(gòu)建了天潤(rùn)辦公生態(tài)體系。在租賃管理方面，構(gòu)建了以金融、科技、醫(yī)藥和專業(yè)服務(wù)為主的客戶結(jié)構(gòu)，成功引進(jìn)世界五百?gòu)?qiáng)及國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目出租率一直保持在90%以上；在物業(yè)管理方面，天潤(rùn)資管為客戶提供尊崇備至、以人為本的服務(wù)體驗(yàn)，包括全周期改造提升服務(wù)、定制會(huì)議服務(wù)、專屬物業(yè)服務(wù)等；依托特有的潤(rùn)SPACE社群空間，天潤(rùn)資管通過(guò)豐富的文化活動(dòng)和多維度的行業(yè)活動(dòng)，推動(dòng)社群生態(tài)的不斷融合，構(gòu)建政企組織商務(wù)互動(dòng)平臺(tái)，打造全方位的辦公生活生態(tài)體系。
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