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更新于 4月30日
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舉報(bào)

商業(yè)項(xiàng)目執(zhí)行總監(jiān)

2-3萬
  • 西安雁塔區(qū)
  • 10年以上
  • 本科
  • 全職
  • 招1人

職位描述

商業(yè)地產(chǎn)籌建運(yùn)營物業(yè)管理房地產(chǎn)開發(fā)
一、崗位職責(zé)
1. 運(yùn)營前籌建階段
  • 項(xiàng)目規(guī)劃與定位
    • 負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目（寫字樓、商場等）的前期市場調(diào)研、定位策劃，制定項(xiàng)目整體開發(fā)策略及運(yùn)營模式。
    • 參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃，從運(yùn)營角度提出優(yōu)化建議（如動(dòng)線設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、硬件配置等）。
  • 招商與品牌落位
    • 主導(dǎo)招商策略制定，完成主力店、次主力店及配套商戶的引進(jìn)，確保招商進(jìn)度與質(zhì)量。
    • 協(xié)調(diào)租賃合同談判，平衡業(yè)主方與商戶利益，確保租金收益最大化。
  • 工程與開業(yè)籌備
    • 監(jiān)督項(xiàng)目工程進(jìn)度，確保施工符合商業(yè)運(yùn)營需求（如機(jī)電系統(tǒng)、消防、智能化等）。
    • 統(tǒng)籌開業(yè)前準(zhǔn)備工作（如證照辦理、團(tuán)隊(duì)組建、物業(yè)服務(wù)對接、營銷推廣方案等）。
  • 預(yù)算與成本控制
    • 編制籌建期預(yù)算，控制開發(fā)及招商成本，確保項(xiàng)目投資回報(bào)率（ROI）。
2. 運(yùn)營后管理階段
  • 運(yùn)營體系搭建
    • 建立標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營流程（包括物業(yè)管理、租戶管理、客戶服務(wù)、應(yīng)急預(yù)案等）。
    • 制定年度經(jīng)營目標(biāo)，監(jiān)控租金收繳率、出租率、客流量等核心指標(biāo)。
  • 租戶與客戶管理
    • 維護(hù)租戶關(guān)系，解決運(yùn)營爭議，提升租戶滿意度和續(xù)約率。
    • 策劃營銷活動(dòng)及會(huì)員體系，增強(qiáng)項(xiàng)目品牌影響力及客流吸引力。
  • 資產(chǎn)增值與優(yōu)化
    • 分析運(yùn)營數(shù)據(jù)，提出業(yè)態(tài)調(diào)整或硬件升級建議，提升資產(chǎn)價(jià)值。
    • 探索創(chuàng)新運(yùn)營模式（如智慧商業(yè)、綠色建筑、聯(lián)合辦公等）。
  • 團(tuán)隊(duì)管理
    • 組建并培養(yǎng)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，協(xié)調(diào)物業(yè)、招商、市場等多部門協(xié)作。
二、任職要求
1. 核心能力
  • 行業(yè)經(jīng)驗(yàn)
    • 8年以上商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓/商場）全程管理經(jīng)驗(yàn)，至少主導(dǎo)過2個(gè)以上項(xiàng)目從籌建到運(yùn)營的全周期工作。
    • 熟悉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程、招商邏輯、工程節(jié)點(diǎn)及運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。
  • 專業(yè)能力
    • 精通商業(yè)項(xiàng)目定位、招商策略及租賃合同條款設(shè)計(jì)。
    • 具備工程對接經(jīng)驗(yàn)，了解建筑規(guī)范、消防法規(guī)及智能化系統(tǒng)。
    • 擅長數(shù)據(jù)分析，能通過經(jīng)營數(shù)據(jù)優(yōu)化運(yùn)營策略。
  • 資源與談判能力
    • 擁有豐富的品牌商戶資源（如百貨、家居零售、餐飲、辦公服務(wù)等），具備強(qiáng)勢招商談判能力。
2. 軟性素質(zhì)
  • 極強(qiáng)的跨部門協(xié)調(diào)能力，能平衡業(yè)主、租戶、政府等多方需求。
  • 抗壓能力強(qiáng)，適應(yīng)高強(qiáng)度工作節(jié)奏，擅長解決突發(fā)問題。
  • 創(chuàng)新意識強(qiáng)，對新興商業(yè)趨勢（如ESG、數(shù)字化轉(zhuǎn)型）有敏銳度。
3. 學(xué)歷與資質(zhì)
  • 本科及以上學(xué)歷，商業(yè)管理、房地產(chǎn)、工程管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
  • 持有物業(yè)管理經(jīng)理（CPM）、購物中心管理（CSM）等證書者加分。
該崗位需兼具“籌建期全局把控力”和“運(yùn)營期精細(xì)化能力”，候選人需同時(shí)具備戰(zhàn)略思維和落地執(zhí)行力，確保項(xiàng)目從開發(fā)到運(yùn)營的無縫銜接。

工作地點(diǎn)

西安雁塔區(qū)大明宮雁塔購物廣場(含光路店)

職位發(fā)布者

霍利萍/人事經(jīng)理

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公司Logo西安大明宮雁塔購物廣場有限責(zé)任公司
大明宮建材家居·含光路店隸屬于西安大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)。公司成立于2006年，位于西安市雁塔區(qū)電子二路與東儀路交匯處，占地67畝。商場整體建筑為地下一層，地上五層，經(jīng)營定位為服務(wù)中高端顧客，經(jīng)營品牌以中高端品牌為主，引領(lǐng)家居品質(zhì)和時(shí)尚，吸引了眾多商戶在此經(jīng)營，匯集了3000余個(gè)知名品牌，20余萬種商品，主要是潔具衛(wèi)浴、地板門業(yè)、各類家具、窗簾布藝等，集家裝設(shè)計(jì)、陶瓷墻地磚、木地板、木門、燈具燈飾、電工電料、五金鎖具、櫥房設(shè)備、衛(wèi)浴潔具、油漆涂料、散熱器、各類家具、窗簾布藝、家居工藝飾品等為一體，整體實(shí)行商場化管理、品牌化經(jīng)營，統(tǒng)一宣傳營銷、統(tǒng)一物業(yè)管理，為區(qū)域繁榮、市場發(fā)展經(jīng)濟(jì)做出了重大貢獻(xiàn)。多年來，大明宮建材家居·含光路店先后獲得各級職能管理部門頒發(fā)的“A級納稅人”、“省級文明市場”、“守合同重信用單位”、“消費(fèi)維權(quán)示范單位”、“勞動(dòng)關(guān)系和諧企業(yè)”等榮譽(yù)稱號。
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