工作內容:
1、全面負責物業(yè)項目內設施設備(如水電、暖通、消防、電梯、智能化系統(tǒng)等)的日常維護、巡檢及維修工作,確保正常運行。
2、制定年度/季度設備維護保養(yǎng)計劃,監(jiān)督執(zhí)行并做好記錄。
3、組織處理突發(fā)性設備故障,制定應急方案并實施。
4、 組建并管理工程維修團隊,分配工作任務,監(jiān)督工作質量及效率。
5、定期組織技術培訓,提升團隊專業(yè)技能和服務意識。
6、負責團隊成員績效考核及崗位優(yōu)化。
7、編制工程維修年度預算,控制維修成本及能耗費用。
8、審核維修物資采購計劃,優(yōu)化庫存管理,降低損耗。
9、確保所有設備操作符合安全規(guī)范及行業(yè)標準,杜絕安全隱患。
10、配合政府部門完成特種設備(如電梯、壓力容器)的年檢工作。
11、建立完善的安全管理制度和應急預案。
12、對接第三方維保單位、供應商,監(jiān)督服務質量和合同履約情況。
13、協(xié)調業(yè)主/租戶的維修需求,提升服務滿意度。
14、推動節(jié)能技術改造,優(yōu)化設備運行效率。
任職資格:
1、大專及以上學歷,機電工程、暖通、建筑設備、物業(yè)管理等相關專業(yè)優(yōu)先。
2、5年以上物業(yè)工程維修經驗,至少2年以上團隊管理經驗。
3、熟悉商業(yè)/住宅/寫字樓等業(yè)態(tài)的設施設備管理流程。
4、精通強弱電、給排水、消防系統(tǒng)、電梯等常見設備維修技術;熟練使用CAD圖紙及物業(yè)管理軟件(如FM系統(tǒng));持有高壓電工證、電梯管理員證、消防設施操作員證等資格證書優(yōu)先。
5、具備工程師職稱或物業(yè)管理相關證書(如注冊物業(yè)管理師)者優(yōu)先。
6、具備較強的組織協(xié)調能力、應急處理能力和團隊領導力;熟悉工程預算編制及成本控制方法;良好的溝通能力,能與業(yè)主、供應商及政府部門高效對接。
7、責任心強,工作細致,能承受高強度工作壓力;具備創(chuàng)新意識。