要負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目(特別是寫(xiě)字樓及商業(yè)物業(yè))的招商與運(yùn)營(yíng)整體管理工作,確保項(xiàng)目目標(biāo)的達(dá)成和資產(chǎn)價(jià)值的最大化。其核心職責(zé)涵蓋戰(zhàn)略規(guī)劃、團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)、招商執(zhí)行、運(yùn)營(yíng)監(jiān)督及資源整合等方面。?
主要職責(zé)概述
- ?戰(zhàn)略規(guī)劃與目標(biāo)制定?
- 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略和市場(chǎng)動(dòng)態(tài),制定商業(yè)項(xiàng)目的定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)組合及招商策略。?
- 負(fù)責(zé)制定年度、季度及月度招商運(yùn)營(yíng)計(jì)劃,分解目標(biāo)并監(jiān)督執(zhí)行,確保達(dá)成經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。?
- ?招商管理?
- 策劃并組織實(shí)施招商方案,包括招商推廣、定價(jià)策略、合同洽談與簽訂(尤其主次力店)。?
- 進(jìn)行市場(chǎng)分析和競(jìng)品研究,優(yōu)化商戶結(jié)構(gòu),提升項(xiàng)目吸引力和租金收益。?
- ?運(yùn)營(yíng)監(jiān)督與資產(chǎn)管控?
- 全面負(fù)責(zé)商戶的日常運(yùn)營(yíng)服務(wù),監(jiān)督各項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)工作,確保資產(chǎn)高效使用和費(fèi)用控制。?
- 推動(dòng)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)跟蹤與反饋,及時(shí)調(diào)整策略以提升物業(yè)出租率和客戶滿意度。?
- ?團(tuán)隊(duì)與資源協(xié)調(diào)?
- 領(lǐng)導(dǎo)招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì),進(jìn)行人員規(guī)劃與業(yè)務(wù)指導(dǎo),提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力。?
- 協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、工程、物業(yè)等部門(mén),確保招商與運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)無(wú)縫銜接。?
- ?決策支持與外部關(guān)系?
- 為公司重大經(jīng)營(yíng)決策提供市場(chǎng)信息和可行性方案。?
- 維護(hù)與政府、合作單位及商戶的良好關(guān)系,保障項(xiàng)目合規(guī)推進(jìn)。?
關(guān)鍵能力要求
- ?商業(yè)敏銳度?:需具備市場(chǎng)分析能力,能精準(zhǔn)把握行業(yè)趨勢(shì)。?
- ?領(lǐng)導(dǎo)與談判力?:需有團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn),擅長(zhǎng)商務(wù)談判和資源整合。?
- ?全周期經(jīng)驗(yàn)?:通常要求熟悉商業(yè)地產(chǎn)從定位、招商到運(yùn)營(yíng)的全流程。?