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一、 戰(zhàn)略規(guī)劃與融資策略
1. 融資戰(zhàn)略制定： 根據(jù)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略和年度經(jīng)營目標(biāo)，制定中長期及年度融資規(guī)劃，明確融資目標(biāo)、成本控制和資金計(jì)劃。
2. 融資模式創(chuàng)新： 深入研究文旅地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)（投資周期長、業(yè)態(tài)復(fù)雜、兼具銷售和自營屬性），設(shè)計(jì)并開拓多元化融資渠道，不局限于傳統(tǒng)開發(fā)貸。
3. 資本市場研究： 跟蹤國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)、貨幣政策、行業(yè)監(jiān)管動(dòng)態(tài)及資本市場走勢，為公司融資決策提供前瞻性分析和建議。
二、 融資渠道開拓與執(zhí)行
1. 傳統(tǒng)債權(quán)融資：
· 負(fù)責(zé)與各大銀行、信托公司、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)建立和維護(hù)良好關(guān)系。
· 主導(dǎo)開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸、并購貸等各類貸款業(yè)務(wù)的談判、申報(bào)與提款工作。
2. 創(chuàng)新型結(jié)構(gòu)化融資：
· 設(shè)計(jì)和推動(dòng)實(shí)施資產(chǎn)證券化，包括但不限于 CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）、未來經(jīng)營收入ABS等，盤活存量資產(chǎn)。
· 探索并推進(jìn)項(xiàng)目層面的股權(quán)融資、Pre-REITs基金合作等。
3. 股權(quán)融資與資本合作：
· 配合公司戰(zhàn)略，參與或主導(dǎo)引入戰(zhàn)略投資者、財(cái)務(wù)投資者的相關(guān)工作。
· 探索與文旅產(chǎn)業(yè)基金、地產(chǎn)基金等機(jī)構(gòu)的合作模式。
4. 政策性融資與專項(xiàng)資金：
· 積極爭取國家及地方針對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)、鄉(xiāng)村振興、文化產(chǎn)業(yè)等的政策性補(bǔ)貼、貼息貸款和專項(xiàng)扶持資金。
5. 非標(biāo)融資： 在合規(guī)前提下，適時(shí)利用融資租賃、商業(yè)保理等工具作為補(bǔ)充。
三、 擬上市前資本戰(zhàn)略與路徑規(guī)劃
1. 上市方案配合： 深度參與借殼上市的整體方案設(shè)計(jì)，從融資角度評(píng)估殼公司質(zhì)量、交易結(jié)構(gòu)、成本效益及潛在風(fēng)險(xiǎn)。
2. Pre-IPO融資主導(dǎo)： 為滿足上市前資金需求及優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，主導(dǎo)一輪或多輪Pre-IPO融資 的引入工作，包括但不限于戰(zhàn)略投資者、私募股權(quán)基金（PE）的接洽、談判與交割。
3. 估值與故事線打造：基于公司文旅地產(chǎn)特質(zhì)（如稀缺資產(chǎn)、IP運(yùn)營能力、持續(xù)現(xiàn)金流），構(gòu)建有說服力的財(cái)務(wù)模型和投資故事，支撐公司高估值。
四、 資金與團(tuán)隊(duì)管理
1. 團(tuán)隊(duì)建設(shè)與管理： 領(lǐng)導(dǎo)融資團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)成員的招聘、培訓(xùn)、績效考核與職業(yè)發(fā)展，提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力和戰(zhàn)斗力。
2. 資金管理配合： 與財(cái)務(wù)部緊密協(xié)作，參與公司現(xiàn)金流預(yù)測和資金調(diào)度計(jì)劃，確保融資與用款計(jì)劃的有效銜接。
3. 融資成本控制： 通過有效的談判和渠道優(yōu)化，持續(xù)降低公司綜合融資成本。
4. 融資臺(tái)賬管理： 建立和完善公司融資臺(tái)賬，確保所有融資檔案的完整、準(zhǔn)確和保密。
五、 風(fēng)險(xiǎn)控制與合規(guī)管理
1. 合規(guī)性把控： 確保所有融資活動(dòng)符合國家法律法規(guī)、金融監(jiān)管政策及公司內(nèi)部風(fēng)控要求。
2. 融資結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管控： 監(jiān)控公司債務(wù)結(jié)構(gòu)、期限結(jié)構(gòu)和擔(dān)保情況，防范償債風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
3. 合同審核： 主導(dǎo)或深度參與融資合同的評(píng)審，重點(diǎn)關(guān)注關(guān)鍵條款，控制法律與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
任職資格要求
1.教育背景： 金融、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、投資等相關(guān)專業(yè)碩士及以上學(xué)歷。
2. 工作經(jīng)驗(yàn)： 8年以上融資相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少3年在文旅、房地產(chǎn)或基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)擔(dān)任融資管理職位，有成功的多元化融資案例。
3.專業(yè)知識(shí)： 精通金融、財(cái)會(huì)、法律知識(shí)，熟悉資本市場運(yùn)作規(guī)則及各類金融產(chǎn)品。
4.資源網(wǎng)絡(luò)： 擁有豐富的銀行、信托、券商、基金等金融機(jī)構(gòu)資源和人脈。
5.核心能力： 卓越的戰(zhàn)略思維、談判能力、溝通協(xié)調(diào)能力、領(lǐng)導(dǎo)力和抗壓能力。
6. 經(jīng)驗(yàn)： 擁有完整的國內(nèi)A股借殼上市或IPO項(xiàng)目實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，并擔(dān)任核心角色。對(duì)證監(jiān)會(huì)審核要點(diǎn)、上市合規(guī)性有深刻理解。
7. 資本運(yùn)作能力： 精通Pre-IPO融資、并購貸款、債務(wù)重組等復(fù)雜的資本運(yùn)作手段。