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更新于 9月24日
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舉報(bào)

商管招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)理

8000-15000元
  • 西安雁塔區(qū)
  • 5-10年
  • 本科
  • 全職
  • 招1人

職位描述

商業(yè)綜合體
一、崗位職責(zé)
1. 招商策略與執(zhí)行
  • 業(yè)態(tài)規(guī)劃：制定項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合方案，確保符合社區(qū)客群需求；
  • 招商落地：主導(dǎo)品牌招商談判，完成年度招商目標(biāo)，重點(diǎn)引入?yún)^(qū)域首店、網(wǎng)紅品牌；
  • 合同管理：審核租賃合同條款（租金遞增率、免租期、裝修期），規(guī)避履約風(fēng)險(xiǎn)，建立商戶檔案數(shù)據(jù)庫(kù)。
2. 租戶運(yùn)營(yíng)管理
  • 租金收繳：監(jiān)控商戶租金、物業(yè)費(fèi)收繳進(jìn)度，對(duì)逾期商戶發(fā)起催繳流程，確保收繳率；
  • 租戶支持：協(xié)調(diào)解決商戶經(jīng)營(yíng)問(wèn)題（如證照辦理、促銷審批），定期組織商戶培訓(xùn)（消防、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）；
  • 調(diào)鋪優(yōu)化：根據(jù)商戶銷售坪效，淘汰低效品牌，引入高租金貢獻(xiàn)業(yè)態(tài)。
3. 數(shù)據(jù)分析與決策
  • 經(jīng)營(yíng)分析：輸出月度經(jīng)營(yíng)報(bào)告（客流、銷售額、租金坪效），提出業(yè)態(tài)調(diào)整建議；
  • 競(jìng)品監(jiān)測(cè)：跟蹤競(jìng)品招商動(dòng)態(tài)，制定差異化競(jìng)爭(zhēng)策略；
  • 系統(tǒng)管理：維護(hù)招商ERP系統(tǒng)，確保合同、賬單數(shù)據(jù)與財(cái)務(wù)部實(shí)時(shí)同步。
4. 跨部門(mén)協(xié)作
  • 聯(lián)動(dòng)市場(chǎng)部：提供商戶資源支持營(yíng)銷活動(dòng)（如品牌聯(lián)名促銷），評(píng)估活動(dòng)對(duì)租戶銷售的拉動(dòng)效果；
  • 對(duì)接物業(yè)部：協(xié)調(diào)商戶裝修期工程條件（如供電、排水），確保按時(shí)開(kāi)業(yè)；
  • 支持客服部：處理商戶重大客訴（如租戶糾紛），維護(hù)項(xiàng)目口碑。
5. 團(tuán)隊(duì)管理
  • 制定招商團(tuán)隊(duì)績(jī)效考核方案（如簽約額提成、招商完成率獎(jiǎng)金）；
  • 定期組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)（談判技巧、商業(yè)趨勢(shì)分析），提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)度；
  • 搭建人才梯隊(duì)，儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)招商專員。
二、任職條件
1. 硬性要求
  • 學(xué)歷：本科及以上，商業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)專業(yè)；
  • 經(jīng)驗(yàn)：
    • 5年以上商業(yè)招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，至少全程參與1個(gè)≥3萬(wàn)㎡商業(yè)項(xiàng)目招商；
    • 熟悉西安商業(yè)市場(chǎng)，擁有本地品牌資源庫(kù)（如餐飲、兒童教育、生活服務(wù)）；
  • 技能：
    • 熟練使用招商管理系統(tǒng)；
    • 掌握基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析工具；
    • 熟悉現(xiàn)場(chǎng)工程管理；
2. 核心能力
  • 商業(yè)敏感度：
    • 能預(yù)判消費(fèi)趨勢(shì)（如社區(qū)養(yǎng)老、親子經(jīng)濟(jì)），精準(zhǔn)匹配業(yè)態(tài)；
    • 熟悉西安消費(fèi)者偏好。
  • 談判能力：
    • 成功案例：主導(dǎo)過(guò)主力店簽約；
    • 靈活運(yùn)用招商策略（如租金換股權(quán)、聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)）。
  • 風(fēng)險(xiǎn)管控：
    • 識(shí)別合同陷阱（如排他條款、違約退出機(jī)制），制定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案。
3. 素質(zhì)要求
  • 結(jié)果導(dǎo)向：適應(yīng)高強(qiáng)度招商節(jié)奏；
  • 抗壓力：妥善處理商戶沖突（如租金糾紛、撤場(chǎng)補(bǔ)償）；
  • 創(chuàng)新意識(shí)：嘗試新型招商模式（如短租快閃店、線上直播招商）

工作地點(diǎn)

西安雁塔區(qū)銘城國(guó)際社區(qū)

職位發(fā)布者

楊先生/綜合管理部經(jīng)理

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公司Logo陜西銘城盛達(dá)置業(yè)有限公司
陜西銘城盛達(dá)置業(yè)有限公司成立于2021年12月16日，因集團(tuán)公司于咸陽(yáng)首開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而設(shè)立。集團(tuán)公司陜西華富投資有限公司是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理、商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目投資管理及咨詢的綜合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。砥礪前行十?dāng)?shù)載，陜西華富投資有限公司始終堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，目前旗下?lián)碛嘘兾魅A富實(shí)業(yè)有限公司、陜西天揚(yáng)物業(yè)管理有限公司、陜西銘城經(jīng)貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司、陜西銘城健身有限公司、陜西華富教育科技有限公司等子公司，累計(jì)開(kāi)發(fā)公建及住宅項(xiàng)目建筑面積250余萬(wàn)㎡，以代征代建方式建成西安市西影路環(huán)保大廈項(xiàng)目，相繼開(kāi)發(fā)建成西安市雁塔區(qū)銘城16號(hào)、西安市雁塔區(qū)銘城國(guó)際社區(qū)等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，連續(xù)榮獲年度人氣典范樓盤(pán)、中國(guó)（西安）投資好樓盤(pán)、陜西省質(zhì)量最高獎(jiǎng)項(xiàng)“長(zhǎng)安杯”和全國(guó)建筑質(zhì)量最高獎(jiǎng)項(xiàng)“魯班獎(jiǎng)”等諸多榮譽(yù)。經(jīng)千難而百折不撓，歷萬(wàn)險(xiǎn)而矢志不渝，陜西華富投資有限公司始終堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展道路，積極尋求探索與市場(chǎng)機(jī)制相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)營(yíng)方針，在片區(qū)開(kāi)發(fā)和城市更新項(xiàng)目中大力投資，目前正全力投資建設(shè)咸陽(yáng)市秦都區(qū)玉泉路泉北二巷西側(cè)區(qū)域改造項(xiàng)目，推進(jìn)咸陽(yáng)市舊城改造及城市更新建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，完美展示都市生活的新空間。百舸爭(zhēng)流千帆競(jìng)，乘風(fēng)破浪正遠(yuǎn)航；砥礪奮進(jìn)促發(fā)展，篤行致遠(yuǎn)譜新篇，陜西華富投資有限公司始終堅(jiān)持“以人為本，科學(xué)發(fā)展，構(gòu)筑經(jīng)典，回饋社會(huì)”的經(jīng)營(yíng)理念，審視城市發(fā)展趨勢(shì)，以立體城市多維生活為愿景，致力于成為城市綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。
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