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一、崗位職責(zé)
1. 戰(zhàn)略與團(tuán)隊(duì)管理：
（1）制定并執(zhí)行項(xiàng)目工程物業(yè)工作的年度戰(zhàn)略、預(yù)算及工作計(jì)劃。
（2）領(lǐng)導(dǎo)、整合和激勵(lì)工程與物業(yè)團(tuán)隊(duì)，打造高效、專業(yè)、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)的復(fù)合型團(tuán)隊(duì)。
（3）建立和完善統(tǒng)一的工程物業(yè)管理制度、流程、標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)急預(yù)案。
2. 工程運(yùn)維管理：
（1）全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有設(shè)施設(shè)備（如暖通、給排水、強(qiáng)電弱電、消防、電梯、建筑結(jié)構(gòu)等）的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。
（2）監(jiān)督并執(zhí)行設(shè)備定期維保計(jì)劃，確保各項(xiàng)系統(tǒng)處于最佳運(yùn)行狀態(tài)，控制能源消耗。
（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)較大規(guī)模的裝修改造工程的技術(shù)審核、現(xiàn)場(chǎng)管理和驗(yàn)收工作。
3. 物業(yè)服務(wù)管理：
（1）全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的保安、保潔、綠化、客戶服務(wù)、停車場(chǎng)管理等日常物業(yè)服務(wù)工作。
（2）持續(xù)提升現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境品質(zhì)和客戶（商戶及消費(fèi)者）滿意度，處理重大投訴和突發(fā)事件。
（3）管理與監(jiān)督外包服務(wù)商（如保潔、保安公司）的工作質(zhì)量，確保其服務(wù)符合合同標(biāo)準(zhǔn)。
4. 安全與合規(guī)管理：
（1）作為項(xiàng)目安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人，全面落實(shí)安全責(zé)任制，杜絕重大安全事故。
（2）確保項(xiàng)目所有運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家及地方的消防、環(huán)保、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求。
（3）組織定期的安全檢查、消防演練和應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)。
5. 成本與資產(chǎn)管理：
（1）編制和控制部門的年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算和資本性支出預(yù)算，有效控制成本。
（2）管理工程備品備件及物業(yè)耗材，優(yōu)化采購(gòu)流程，降低庫(kù)存成本。
（3）通過(guò)專業(yè)的設(shè)施管理，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，助力項(xiàng)目資產(chǎn)保值增值。
二、任職資格
1.學(xué)歷專業(yè)：大專及以上學(xué)歷，機(jī)電工程、暖通、土木工程、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)。
2.工作經(jīng)驗(yàn)：8年以上商業(yè)項(xiàng)目（購(gòu)物中心/寫字樓/商業(yè)綜合體）工程物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少3年以上同等崗位（或工程總監(jiān)）管理經(jīng)驗(yàn)。
3.專業(yè)知識(shí)：精通強(qiáng)電、暖通、消防等，熟悉商業(yè)地產(chǎn)所有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行原理和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。
4.管理能力：擁有領(lǐng)導(dǎo)并整合跨職能團(tuán)隊(duì)（工程和物業(yè)）的成功經(jīng)驗(yàn)，具備出色的團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)、溝通協(xié)調(diào)和決策能力。
5.安全意識(shí)：熟悉國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)，持有《安全生產(chǎn)管理員證書》或等同資格。
6.成本意識(shí)：具備優(yōu)秀的預(yù)算編制和成本控制能力，有能耗管控經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先。