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崗位職責(zé)
1. 規(guī)劃設(shè)計階段介入：
· 參與項目規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、機電等專業(yè)圖紙的會審，從物業(yè)管理、維修、運營成本等角度提出優(yōu)化建議。
· 重點關(guān)注：物業(yè)用房（管理處、員工宿舍、倉庫）的位置與面積、出入口與動線設(shè)計、停車系統(tǒng)、安防監(jiān)控布局、設(shè)備房（配電、水泵、消防、電梯）的位置與通道、園林綠化用水用電等。
2. 施工建設(shè)階段跟進(jìn)：
· 定期巡視施工現(xiàn)場，掌握施工進(jìn)度，重點關(guān)注隱蔽工程的施工質(zhì)量（如防水、管線預(yù)埋等）。
· 對涉及未來物業(yè)管理的關(guān)鍵部位（如屋面、外墻、門窗、管井等）的施工工藝和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并記錄問題。
· 參與重要設(shè)備（如電梯、發(fā)電機、水泵、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)）的安裝、調(diào)試過程，確保符合規(guī)范。
3. 竣工驗收階段參與：
· 參與項目的單項驗收、綜合竣工驗收和承接查驗工作。
· 代表物業(yè)公司，從使用和維護(hù)角度，系統(tǒng)地檢查物業(yè)的各項設(shè)施和設(shè)備，形成詳細(xì)的《物業(yè)承接查驗問題記錄表》。
· 跟蹤、督促開發(fā)商及相關(guān)施工單位對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，并對整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)核驗證。
4. 資料移交與管理：
· 負(fù)責(zé)收集、整理和審核項目移交的各類圖紙、技術(shù)資料、設(shè)備說明書、合格證、保修證明等文件，確保資料齊全、準(zhǔn)確，為建立完整的物業(yè)檔案打下基礎(chǔ)。
5. 其他相關(guān)工作：
· 協(xié)助編制物業(yè)管理方案中涉及工程管理、費用測算（如維修基金、能耗費等）的部分。
任職要求
1. 學(xué)歷與專業(yè)：
· 大專及以上學(xué)歷，工民建、機電工程、電氣自動化、暖通、給排水等相關(guān)工程類專業(yè)背景。
2. 工作經(jīng)驗：
· 具備 3年以上 房地產(chǎn)或建筑施工企業(yè)現(xiàn)場管理經(jīng)驗，或 2年以上 大型物業(yè)公司工程管理/前介顧問經(jīng)驗。
· 熟悉項目開發(fā)建設(shè)全流程，有參與過項目竣工驗收或承接查驗經(jīng)驗者優(yōu)先。
3. 知識與技能：
· 專業(yè)技能： 精通建筑、結(jié)構(gòu)、機電（強電、弱電、給排水、暖通、消防）等至少一個專業(yè)領(lǐng)域的知識，能熟練閱讀工程圖紙。
· 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)： 熟悉國家及地方相關(guān)的建筑設(shè)計、施工及驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
· 工具使用： 能熟練使用AutoCAD等繪圖軟件查看圖紙，熟練使用Office辦公軟件進(jìn)行文檔處理和報告撰寫。
· 公文能力： 具備較強的書面表達(dá)能力，能獨立撰寫專業(yè)的前介報告、查驗報告和整改通知。
4. 能力與素質(zhì)：
· 嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致： 工作責(zé)任心強，具備出色的觀察力和發(fā)現(xiàn)問題的能力，不放過任何細(xì)節(jié)。
· 溝通協(xié)調(diào)： 具備優(yōu)秀的溝通、協(xié)調(diào)和談判能力，能夠有效地與開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方及公司內(nèi)部團(tuán)隊進(jìn)行協(xié)作。
· 原則性與抗壓性： 敢于堅持專業(yè)原則，維護(hù)公司利益，并能適應(yīng)施工現(xiàn)場環(huán)境和工作壓力。
· 學(xué)習(xí)能力： 主動學(xué)習(xí)新技術(shù)、新規(guī)范，不斷提升專業(yè)水平。