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一、崗位職責(zé)
1、智能化設(shè)備運(yùn)維
負(fù)責(zé)智能門禁、視頻監(jiān)控、樓宇自控（BAS）、智能消防、能源管理系統(tǒng)等設(shè)備的日常巡檢、故障診斷及維修。
對物聯(lián)網(wǎng)傳感器、智能水電表等數(shù)據(jù)進(jìn)行監(jiān)測分析，及時(shí)處理異常告警。
配合技術(shù)供應(yīng)商完成設(shè)備升級、固件更新及系統(tǒng)聯(lián)調(diào)測試。
2、傳統(tǒng)設(shè)施維護(hù)
承擔(dān)物業(yè)基礎(chǔ)維修（水電、暖通、管道等），確保設(shè)施符合安全運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)。
執(zhí)行特種設(shè)備（電梯、消防設(shè)施）的定期保養(yǎng)及應(yīng)急搶修。
3、數(shù)字化管理
通過工單系統(tǒng)（如微修、釘釘）接單、派單及閉環(huán)處理，記錄維修全過程數(shù)據(jù)。
使用CMMS系統(tǒng)制定預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃，降低設(shè)備故障率。
4、應(yīng)急與協(xié)作
響應(yīng)智能化系統(tǒng)突發(fā)故障（如網(wǎng)絡(luò)中斷、數(shù)據(jù)丟失），啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并協(xié)同IT部門處理。
指導(dǎo)業(yè)主操作智能家居設(shè)備，解答技術(shù)咨詢，收集優(yōu)化建議。
5、技術(shù)優(yōu)化
分析設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)，提出節(jié)能改造或智能化升級方案（如加裝AI攝像頭）。
參與智慧社區(qū)新建/改造項(xiàng)目的技術(shù)落地驗(yàn)收。
二、任職要求
1. 學(xué)歷：中專及以上，機(jī)電工程、自動(dòng)化、計(jì)算機(jī)相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
證書：必備電工證（高壓/低壓）、特種作業(yè)操作證（如高空作業(yè)），持有智能樓宇管理師（四級）或物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)證書。
經(jīng)驗(yàn)：3年以上物業(yè)維修經(jīng)驗(yàn)，1年以上智能化設(shè)備運(yùn)維經(jīng)歷；或接受過智慧物業(yè)系統(tǒng)培訓(xùn)（需實(shí)操考核）。
2. 技能要求
技術(shù)能力：熟練使用萬用表、示波器等工具，能看懂電氣圖紙及BAS系統(tǒng)拓?fù)鋱D；
了解Modbus、BACnet等通信協(xié)議，具備基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)排查能力（如IP配置、ping測試）。
數(shù)字化能力：熟練操作工單系統(tǒng)、CMMS，會使用手機(jī)APP遠(yuǎn)程控制設(shè)備；
基礎(chǔ)Excel數(shù)據(jù)處理（如VLOOKUP統(tǒng)計(jì)故障頻次）。