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1.維修組織、計(jì)劃：負(fù)責(zé)內(nèi)部維修小組的日常管理工作，包括工作調(diào)度、任務(wù)分配、技術(shù)交底、績(jī)效初步評(píng)估等，確保團(tuán)隊(duì)工作高效、有序。定期對(duì)公司自持資產(chǎn)進(jìn)行巡查，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司維護(hù)范圍外的設(shè)施設(shè)備隱患和損壞情況。根據(jù)資產(chǎn)狀況和巡查結(jié)果，編制年度、季度和月度專(zhuān)項(xiàng)預(yù)算。
2.報(bào)修響應(yīng)與處理：接收公司內(nèi)部各部門(mén)或運(yùn)營(yíng)單位關(guān)于非物業(yè)范圍的維修申請(qǐng)，進(jìn)行初步技術(shù)判斷。
及時(shí)響應(yīng)并赴現(xiàn)場(chǎng)勘查，診斷問(wèn)題原因，制定經(jīng)濟(jì)可行的維修方案和費(fèi)用估算。
3.維修項(xiàng)目實(shí)施與管理：負(fù)責(zé)小型維修項(xiàng)目的全過(guò)程管理，包括但不限于：土木修繕、防水堵漏、門(mén)窗維修、內(nèi)部水電線(xiàn)路故障、小型設(shè)備更換等。對(duì)于需外委的維修項(xiàng)目，負(fù)責(zé)準(zhǔn)備招標(biāo)技術(shù)需求、協(xié)助遴選維修單位、監(jiān)督施工過(guò)程、驗(yàn)收施工質(zhì)量及審核工程量。嚴(yán)格管控維修成本，對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行初步審核。
4.應(yīng)急搶險(xiǎn)管理：制定針對(duì)突發(fā)狀況（如水管爆裂、電纜故障、結(jié)構(gòu)安全隱患等）的應(yīng)急預(yù)案。發(fā)生緊急情況時(shí)，第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)，組織協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源進(jìn)行搶險(xiǎn)排危。
5.檔案管理：
建立完善的資產(chǎn)維修檔案，詳細(xì)記錄每次維修的設(shè)備、地點(diǎn)、時(shí)間、原因、處理方案、所用材料、費(fèi)用及供應(yīng)商信息，做到一事一檔，有據(jù)可查。
6.合規(guī)與協(xié)調(diào)：
確保所有維修工作符合國(guó)家、地方的安全生產(chǎn)、環(huán)保及行業(yè)規(guī)范。做好與物業(yè)公司的工作銜接與劃分，明確責(zé)任邊界，避免工作推諉或遺漏。
7.完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。
任職要求：
1. 本科或以上學(xué)歷，機(jī)械、電氣或相關(guān)專(zhuān)業(yè)優(yōu)先考慮。
2. 具備5年或以上大型企業(yè)維修經(jīng)驗(yàn)，熟悉維修流程和操作規(guī)范。
3. 能夠有效管理和領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，并有出色的溝通協(xié)調(diào)能力。
4. 精通維修所需的技能和知識(shí)，例如機(jī)械、電氣、控制系統(tǒng)等。
5. 積極主動(dòng)，能夠在高壓下工作，具備處理復(fù)雜問(wèn)題的能力。