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核心職責(zé)
戰(zhàn)略規(guī)劃與體系建設(shè)：
制定并完善公司資產(chǎn)運(yùn)營管理的戰(zhàn)略規(guī)劃、年度經(jīng)營計劃及預(yù)算方案。
建立并持續(xù)優(yōu)化公司統(tǒng)一的資產(chǎn)運(yùn)營管理制度、流程和標(biāo)準(zhǔn)體系，推動資產(chǎn)管理的標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化與數(shù)字化。
研究行業(yè)發(fā)展趨勢和政策法規(guī)，為公司重大投資決策提供專業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營視角和建議。
資產(chǎn)經(jīng)營與效益提升：
全面負(fù)責(zé)公司持有型資產(chǎn)的招商租賃、市場推廣、客戶關(guān)系維護(hù)及租金收繳工作，確保完成年度出租率、租金收入等核心經(jīng)營指標(biāo)。
主導(dǎo)制定并執(zhí)行各類資產(chǎn)的差異化經(jīng)營策略和提升方案，挖掘資產(chǎn)潛力，提高坪效和資產(chǎn)整體收益水平。
負(fù)責(zé)資產(chǎn)運(yùn)營成本（如能源、物管、維修等）的管控，編制和執(zhí)行部門預(yù)算，實(shí)現(xiàn)降本增效。
資產(chǎn)維護(hù)與價值保全：
建立資產(chǎn)巡檢與評估機(jī)制，全面掌握資產(chǎn)的物理狀況和使用狀況。
統(tǒng)籌安排資產(chǎn)的日常維護(hù)、定期檢修及大型改造項(xiàng)目，確保資產(chǎn)處于良好、安全的運(yùn)行狀態(tài)，延長資產(chǎn)使用壽命。
對接并管理專業(yè)的物業(yè)管理公司、設(shè)施設(shè)備維護(hù)商等第三方服務(wù)單位，確保服務(wù)品質(zhì)。
數(shù)據(jù)分析與風(fēng)險管控：
建立資產(chǎn)運(yùn)營管理數(shù)據(jù)庫，定期進(jìn)行資產(chǎn)經(jīng)營分析，編制運(yùn)營分析報告，為管理層決策提供數(shù)據(jù)支持。
監(jiān)控和預(yù)警資產(chǎn)運(yùn)營中的各類風(fēng)險（如空置風(fēng)險、租約風(fēng)險、安全風(fēng)險、法律風(fēng)險等），并制定應(yīng)對預(yù)案。
確保所有資產(chǎn)運(yùn)營活動符合國家法律法規(guī)及國企內(nèi)部的審計、合規(guī)和紀(jì)檢監(jiān)察要求。
團(tuán)隊(duì)建設(shè)與內(nèi)部協(xié)同：
負(fù)責(zé)部門團(tuán)隊(duì)的建設(shè)、培養(yǎng)和管理，提升團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)。
強(qiáng)化與公司內(nèi)部投資、開發(fā)、財務(wù)、成本、法務(wù)等部門的橫向協(xié)同，形成管理合力。
代表公司與政府監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會、重要客戶及合作伙伴進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。
三、 任職資格要求
1. 基本條件：
擁護(hù)黨的領(lǐng)導(dǎo)，思想政治素質(zhì)過硬，遵紀(jì)守法，品行端正，廉潔自律，具有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感。
認(rèn)同國有企業(yè)文化和價值觀。
2. 學(xué)歷與專業(yè)：
大學(xué)本科及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)經(jīng)營管理、工程管理、經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)、工商管理等相關(guān)專業(yè)。
具備高級經(jīng)濟(jì)師、高級工程師、注冊物業(yè)管理師、CFA等相關(guān)職稱或職業(yè)資格者優(yōu)先。
3. 工作經(jīng)驗(yàn)：
8年以上房地產(chǎn)或建筑行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營、商業(yè)管理、項(xiàng)目管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。
至少3年以上大型企業(yè)（尤其是國有企業(yè)或知名上市房企）同等或相近管理崗位（如副部長、高級經(jīng)理等）任職經(jīng)歷。
具備從零到一組建或領(lǐng)導(dǎo)資產(chǎn)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的成功經(jīng)驗(yàn)。
擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目全周期運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
4. 知識與技能：
專業(yè)精通： 深刻理解房地產(chǎn)資產(chǎn)全生命周期管理，精通投資回報分析、市場研究、租賃策略、成本控制和法律法規(guī)。
商業(yè)敏銳： 具備出色的市場洞察力、商業(yè)談判能力和經(jīng)營分析能力，能夠獨(dú)立完成復(fù)雜的商業(yè)分析和決策。
管理能力： 卓越的領(lǐng)導(dǎo)力、團(tuán)隊(duì)管理能力和跨部門協(xié)調(diào)能力，善于激發(fā)團(tuán)隊(duì)潛能。
合規(guī)風(fēng)控： 熟悉國有企業(yè)運(yùn)作規(guī)則和“三重一大”決策程序，具備極強(qiáng)的風(fēng)險防范意識和合規(guī)操作理念。
技術(shù)應(yīng)用： 熟練使用各類辦公軟件，對資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)（如ERP、CRM、BI系統(tǒng)等）有實(shí)際應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)。